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第十九篇广厦(3 / 7)

已经走到了大门口,就指了指这朱漆大门。

“那孙儿再求老祖宗一个恩典。。。特许西平郡主与孙儿一起联手合作。。。孙儿与她早已没了儿女私情,纯属生意伙伴。。。请老祖宗放心!她确是个生意奇才,其格局与才华皆远在孙儿之上!”玉城一边央求一边发誓状。

张公公闻听此言,站住了脚步,眯起了眼睛望了望开始泛起亮色的天空,念叨道:“西平郡主也是个可怜人。。。尚在孝期。。。如能借着此事缓解一点丧父之痛也不是不可。。。只是你们仍需小心。。。少点闲话。。。那咱家就着人撤了她的监察。。。但她那夫君嘛。。。”

言未尽,身已行。玉城在车后深深鞠了一躬,“孙儿恭送老祖宗!”

直起了身,眼见马车走远,便拉住了陆沉的手,“走!再陪我睡个回笼觉。。。”

陆沉眼睛一瞪:“咋的?你还要?我这就算是根铁棍儿,你那也是肉长的。。。”

玉城脸一红,捶了陆沉一下,嗔道:“胡说什么呢!就是陪我躺一会儿。。。”

陆沉便只是脱了外衣,光着膀子但穿着亵裤,默默躺下。

玉城倒是脱的精光,不过也不弄陆沉,只是依偎着他,两腿夹住他的大腿,说道:“最近这些日子我得好好谋划这地的事儿,只是想到过几日是你的生辰,想着往年都是各种事儿,也没顾上,今年说啥替你办一下。。。”

陆沉一听是这个,不以为然地说:“不值当的!叫上老周,吃顿饭就行了。。。”

“饭肯定是要吃的。。。只不过平时都是你各种伺候我们,这回我们也替你寻点新乐子,叫两个花魁娘子过来。。。犒劳犒劳你。。。”

陆沉双眉一皱:“随你吧。。。只是也别太破费了。。。”

玉城不以为然地切了一声,“你还以为老周是以前的那个穷鬼啊!他这两年从我的泷阳雅筑里分红的钱,少说也有几千两了吧!总之你别管了。。。我替你安排。。。就去你的新宅子吧。。。我再叫上泷日。。。”

嘀嘀咕咕将完未完,玉城便昏睡过去了。陆沉也闭上了眼,脑子里居然浮现出了当年跟周浑一起血战沙场的画面。。。

欢颜坊——取自“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”一句。

广渠门,进京必经之路——漕运与陆路交汇枢纽,南方商货经大运河至通州后,多由此门入京,人流物流密集。欢颜坊选址便位于广渠门外东南侧半里,凉水河畔,非京城勋贵势力范围,也远离军事要地。既可避开官道主干,又邻近支线商路,官府管控也较松,易获批义仓、安民类用地,亦可借水利建码头仓库。

占地约一百亩,呈“田”字型分布——

广厦居:一百间,低价售予低品官吏、寒门士子、平民百姓。独门院落,联排布局;面阔一丈五尺,进深两丈。

燕安堂:一百间,用于城内居民拆迁安置房,亦可优先补偿扩城徙户。简屋联排,共用院落。

俱欢院:十五间,免费收容六十岁以上孤老鳏寡,以作养老。三合院式,含药寮、佛堂等。

万间市:八十套,可用作仓库、店铺、茶肆、酒楼、客栈等商业用途。前店后库。

公共配套:沿一横一纵两条主街道分布。主街宽两丈,设坊门、水井、义仓、治安所、诗碑广场、官验厅等。

作为商业区的万间市可先行建设,六个月内部分可公开销售,快速回笼资金,再返投住宅建设。同时亦可采用提前缴纳三成定金的预购方式,待完工后只需补交五成尾款,作为优惠条件吸纳商户入驻。

面向低收入人群售卖的广厦居第二步开工,建一批卖一批,边建边卖。同样采用提前缴纳三成定金预售,待完工后只需补交六成尾款即可入住,还可优先挑选心水朝向、位置的院落。建筑格局精简为“一屋一院”模式,每间造价约三十两,官府回购价为四十五两,对外销售可至少五十两。对于像从九品主簿这个级别的低品官吏,不出两年的俸禄即可拿下,不可谓不优惠!

燕安堂第三步开工,采用土坯墙+茅草顶的简易结构,可比砖木结构的广厦居节省时间约三成;每间造价约十五两,可按二十五两由官府回购,再按需、按名额分配给城内拆迁安置户。

俱欢院最后一步开工。

如此这般,从勘地定界到筑基架梁,再到瓦作装饰、验收入籍,一切顺利的话至少也需二十二个月的工期。投入方面,光是所有的建设成本起码三万两起,如果加上人工成本、官府打点、应急储备等等费用,五万两未必够!

望着这么大的一盘棋,所有人都沉默了。

即便是一向杀伐果决、精明睿智的郡主也都面色低沉,许久无语。

玉城率先打破压抑至快窒息的沉默,开口道:“如果一切顺利的话,三年左右即可回本,不出五年即可翻番。。。”

冯英姿冷静说道:“你也说了,一切顺利的话。。。可前后这么长的时间里,谁能保证一切都顺利?其它的还好说,可万一张公

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